En vente Maison 5 pièces 188 m²

Description

MAISON MITOYENNE T5 - 3 CHAMBRES - 188 M² UTILES - TERRASSE - JARDIN - 2 GARAGES DOUBLES - ANNEXES - VUE ENTIERMENT DEGAGEE - CESSY 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne de 3 chambres proposant une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² ouverte sur une grande terrasse avec vue dégagée, ainsi que plus de 80 m² d’annexes comprenant deux grands garages et plusieurs espaces fonctionnels fonctionnels aménageables dont une chambre ou un bureau. Cette maison à plan inversé séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces annexes particulièrement rares sur le secteur. Construite en 2013 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d’une exposition plein sud qui met pleinement en valeur la pièce de vie et la terrasse. Aménagement intérieur Dès l’entrée située au rez-de-chaussée, la maison propose un espace d’accueil fonctionnel qui dessert une chambre confortable avec placard intégré et accès direct au jardin, idéale pour accueillir des invités ou aménager un bureau.. Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC complète ce niveau. Ce niveau comprend également de vastes espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien. Deux grands garages d’environ 30 m² chacun offrent de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un espace atelier. Une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire servant actuellement de chambre et pouvant être aménagée selon les besoins viennent compléter cet espace pratique. À l’étage, la maison révèle une magnifique pièce de vie d’environ 50 m² composée d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière grâce à une double exposition. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une grande terrasse d’environ 40 m², créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et offrant une agréable vue dégagée. La cuisine, ouverte tout en restant légèrement séparée, est entièrement aménagée et équipée. De marque italienne Arcan di Pan, elle se distingue par son agencement intelligent et ses meubles intégrés qui allient élégance et fonctionnalité. L’espace nuit de ce niveau se compose de deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. Aménagement extérieur La maison est implantée sur une parcelle entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique. Le jardin d’environ 150 m² constitue un espace extérieur agréable et facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours en famille. La grande terrasse exposée plein sud prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Elle est équipée d’un store électrique, apportant un confort supplémentaire lors des journées estivales. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules en complément des garages. Prestations et équipements La maison bénéficie de prestations modernes pensées pour le confort du quotidien. Elle est notamment équipée d’un système domotique permettant de piloter différents équipements tels que les volets, le chauffage ou encore le visiophone. La fibre optique est installée pour un confort numérique optimal. Un système de détection d’éclairage vient également faciliter l’usage quotidien. Un système d’adoucissement de l’eau avec cartouches Aquabio a été installé afin d’améliorer la qualité de l’eau. L’ensemble de la maison est équipé de menuiseries double vitrage et de volets motorisés, contribuant au confort et à la praticité du logement. Localisation et commodités Située à Cessy, dans un environnement résidentiel recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la voie verte et d’une rivière, offrant un accès facile aux promenades et aux activités de plein air. Les établissements scolaires sont facilement accessibles, de l’école élémentaire jusqu’au lycée, ce qui constitue un véritable atout pour les familles. Le centre de Cessy et ses commerces de proximité se trouvent également à quelques minutes seulement. Un arrêt de bus est accessible en environ 8 minutes à pied et permet de rejoindre les principales communes du Pays de Gex ainsi que les axes menant vers la Suisse. La frontière suisse est accessible en environ 15 minutes, rendant cette maison particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. Informations complémentaires Maison construite en 2013 et rénovée en 2015 par une extension Surface habitable : 188,12 m². Bien disponible à partir du mois d’août. Copropriété REFLET NATURE I de 42 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à 583 euros annuels. Taxe foncière de 897 euros. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 583 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1599.00 et 2163.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited