En vente Bien 201 m²

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE ORANGE Situé en plein cœur d’Orange sur le Cours Aristide Briand, à deux pas du prestigieux Théâtre antique d’Orange, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement rare sur le secteur. D’une surface totale d’environ 200 m² habitables, l’ensemble offre une configuration idéale pour un investisseur recherchant du rendement immédiat avec potentiel de valorisation. Composition de l’immeuble : Un salon de coiffure loué (revenus locatifs sécurisés) Possibilités de création : 4 appartements 2 appartements déjà loués 2 garages fermés dont un grand garage de 200 m² (stationnement, stockage ou valorisation future) Les points forts : Emplacement premium hyper centre Revenus locatifs en place Garage rare d'environ 200 m2 en cœur de ville Potentiel d’augmentation de rentabilité Monopropriété Environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités et du théâtre antique, garantissant une excellente attractivité locative. idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens DPE: F 386 kWh/m²/an / GES: C 17 kgco²/m²/an Prix de vente 508 800 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Rentabilité et dossier locatif complet disponibles sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou une étude de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7284.00 € et 9856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI84012016000007825. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr