En vente Maison 6 pièces 145 m²

Description

Venez découvrir cet ensemble immobilier unique situé à Mercy-le-Bas, alliant une maison individuelle d’environ 145m2 avec jardin et garage, ainsi qu’une opportunité d’investissement avec un local commercial de 58m2 déjà loué. Il se compose comme suit : Côté Habitation : Une maison individuelle offrant de beaux volumes. Au 1er étage : - Un salon séjour lumineux de 32,15m2 . - Une cuisine équipée. - Un toilette séparé. Au 2ème étage : - 5 grandes chambres (12,64/13.33/12,37/22 et 13,35m2). - Une salle de bain avec douche et baignoire 7,34m2. + Grands combles aménageables environ 60m2 idéal pour créer un nouvel espace (chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux....) 🌻 A l’extérieur : - Un jardin clos, idéal pour profiter du plein air (parcelle 379m2). + Une grande cave complète le bien. Un garage de 40m2 avec porte motorisée. Chaudière gaz individuelle. DPE : E Côté Local Commercial (Rez-de-chaussée) : - Murs d'un salon de coiffure de bonne renommée. Locataire en place depuis plusieurs années (propriétaire de son fonds de commerce). + Revenu locatif immédiat et pérenne (bail en cours). Chaudière gaz individuelle. DPE : D * Tout à l’égout Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la partie habitation. Détail de l'investissement : + La maison d'habitation : 199 000€ FAI + Le local commercial (murs) : 50 000€ FAI 249 000€ FAI (Lot complet indissociable) Ce bien offre un fort potentiel pour devenir propriétaire à moindre coût grâce au loyer du commerce qui participe au remboursement de votre crédit ! Idéal pour un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire historique. Une opportunité rare sur le secteur de Mercy-le-Bas alliant confort de vie et stratégie patrimoniale. La maison a été désencombrée par IA ; l'aspect intérieur et les matériaux restent inchangés. Mercy le bas est située à : 30 minutes de Esch-sur-Alzette. 20 minutes de Longwy. 15 minutes de Longuyon. 9 minutes de Landres. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Vanessa +33695071322 HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu immo-vanessa.fr Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2614.00 et 3538.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324