En vente Appartement 2 pièces 28 m²

Description

CANOPIA IMMOBILIER – Duplex 2/3 pièces avec potentiel, vue dégagée et exposition Sud – À proximité immédiate du RER B Croix de Berny Situé au sein d’une petite copropriété à taille humaine datant des années 1930, parfaitement entretenue, découvrez ce charmant duplex de 28 m² loi Carrez (33 m² au sol), offrant calme, luminosité et un fort potentiel d’aménagement. Au troisième étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se compose d’un séjour avec cuisine, ainsi que d’un espace nuit en duplex permettant d’optimiser les volumes et de créer un véritable cocon. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble. Sa localisation est un véritable atout : à seulement quelques minutes à pied du RER B Croix de Berny et à proximité immédiate des commerces, il offre un cadre de vie pratique et recherché. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz. ** Duplex 2/3 pièces avec optimisation des volumes ** Surface : 28 m² Carrez / 33 m² au sol ** Exposition Sud – très lumineux ** Vue dégagée sans vis-à-vis ** Petite copropriété de 1930, bien entretenue ** Faibles charges : 80 €/mois ** Taxe foncière : 646 € ** Cave incluse ** Proximité immédiate RER B et commerces ** Travaux à prévoir – fort potentiel Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 433 413