En vente Appartement 3 pièces 55 m²

Description

Canopia Immobilier - Découvrez ce charmant appartement T3 de 55m², situé à seulement 8' à pied du RER B (station Arcueil-Cachan) et 10' à pied du métro 4 (station Lucie-Aubrac). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé à proximité immédiate du centre commercial Forum 20, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence à taille humaine, sécurisée et bien entretenue. L'appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée, dotée d'un espace de rangement, dessert en étoile l'ensemble des pièces. La pièce de vie, orientée à l'ouest, offre la possibilité d'être aménagée en double séjour ou d'accueillir une deuxième chambre. La cuisine est séparée. Côté nuit, une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée et des WC séparés complètent ce bien. L'eau chaude est individuelle le ballon a été remplacé récemment (2024) Le chauffage et l'eau froide sont collectifs, ils sont inclus dans les charges. Charges : 220 € / Mois Taxe Foncière : 1300 € Vous bénéficiez également d'un accès au jardin de la copropriété, et une cave de 6 m² complète la propriété. Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705