En vente Appartement 4 pièces 75 m²

Description

EXCLUSIVITÉ — Saint-Étienne, rue de Champagne. Duplex 4 pièces entièrement rénové en 2024, avec tropézienne. Imaginez la scène : vous poussez la porte d'un duplex entièrement repensé en 2024. La lumière inonde un séjour de 33 m², la hauteur sous plafond donne immédiatement une sensation d'espace, et au bout du regard… votre tropézienne privative de 7 m², ouverte sur la verdure. En ville, mais au calme. Voilà ce que propose ce bien rare, présenté en exclusivité. UNE RÉNOVATION 2024 CLÉ EN MAIN Tout a été refait récemment : cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC suspendu, chauffage gaz individuel, chauffe-eau couplé, VMC, menuiseries bois en double vitrage. LES PIÈCES • Pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée • Salle d'eau avec WC • 2 chambres • 1 chambre d'enfant mansardée — idéale aussi en bureau ou dressing • Tropézienne de 7 m² L'ART DE VIVRE AVEC UNE TROPÉZIENNE C'est ce qui change tout. Une terrasse privative ouverte sur le ciel et la verdure : le café du matin, l'apéro qui s'éternise en été, un coin lecture à l'ombre l'après-midi, des jardinières pour les amateurs de plantes. En ville, c'est une vraie rareté. LE QUARTIER Rue de Champagne : un secteur résidentiel apprécié pour son calme, à proximité des commodités du quotidien, des écoles et des axes autoroutiers. LES ATOUTS ✔ Rénovation complète 2024 ✔ Tropézienne ✔ Cuisine équipée ✔ Chauffage gaz individuel, double vitrage bois, VMC ✔ Petite copropriété de 4 lots, aucune procédure ✔ Charges : 63 €/mois — Taxe foncière : 796 €/an ✔ Libre rapidement Idéal pour un primo-accédant, un jeune couple, un pied-à-terre clé en main ou un acquéreur cherchant un bien de caractère sans travaux. Ce type de bien part vite. MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 119 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 111 500 € Honoraires d'agence : 7 500 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP