En vente Maison 8 pièces 188 m²

Description

MONTROND-LES-BAINS – MAISON 188 m² – PROCHE GARE Rue François Georges, à quelques pas de la gare, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables sur un terrain clos de 360 m². Construite en 1974 et rénovée en 2009, elle offre des volumes rares et un réel potentiel d'évolution. DISTRIBUTION Au 1er niveau : cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²), salon (14 m²), salle à manger de 39 m², chambre (10 m²), bureau (11 m²), salle de bains et WC indépendant. Séjour total de 52 m² : espace de réception particulièrement rare à ce niveau de prix. À l'étage : second salon de 23 m², 3 chambres (12 / 19 / 16 m²), salle d'eau + WC. POTENTIEL DE DIVISION La configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant (accueil d'un proche, revenu locatif complémentaire…). EXTÉRIEUR & ANNEXES • Jardin clos de 360 m² • Portail motorisé neuf • Stationnements intérieurs (garage) • Balcon • Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave. TECHNIQUE • Construction béton banché / parpaing • Isolation intérieure (laine + brique) et toiture • Ouvertures PVC double vitrage neuves • Assainissement tout-à-l'égout • Chauffage individuel bois + fioul, cheminée • Fibre optique RÉNOVATION & DPE Bien à rénover : personnalisation à votre main. Le DPE (E) peut être significativement amélioré par un simple remplacement de la chaudière fioul (pompe à chaleur, granulés…), levier efficace pour réduire les charges. POURQUOI CE BIEN • 188 m² à 259 000 € : rapport volume/prix rare • Quartier prisé, proche gare de Montrond-les-Bains • Terrain piscinable, grand garage • Potentiel de division • Libre immédiatement CONTACT Raphaël DUMAS – 2i Transactions 06 67 57 81 42 r.dumas@2i-transactions.fr MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 247 000 € Honoraires d'agence : 12 000 € Taxe foncière : 1 100 €/an Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5140.00 et 7010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP