En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

Charmant Appartement T4 rénové – Centre de Châtel-Guyon - Coup de cœur assuré ! Vous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d'un appartement chaleureux et prêt à vivre ? Découvrez ce magnifique appartement de 79 m² idéalement situé en centre-ville de Châtel-Guyon, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et du parc thermal. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et ses beaux volumes qui offrent une agréable sensation d'espace. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Il se compose d'une cuisine équipée moderne, d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, de deux chambres confortables dont une avec WC privatif, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace de rangement privatif très pratique. Les plus qui font la différence : - Double vitrage et chaudière récente - Aucun travaux à prévoir - Petite copropriété calme de 9 lots - Centre-ville et commodités accessibles à pied - Proximité immédiate du parc thermal et des espaces de loisirs - Excellent potentiel pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d'un investissement de qualité, ce bien offre un emplacement privilégié et un cadre de vie recherché au cœur de l'une des communes les plus appréciées du secteur. Pour plus d'informations, contacter Fatima Barrier au O6 22 22 O7 96 ou par mail : f.barrier@fontanaimmobilier.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand. Bien soumis aux statut de la copropriété. Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1269.00 et 1719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Fatima Barrier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 342 186 RCP AIG