En vente Maison 4 pièces 110 m²

Description

Située sur la commune d’Hautmont, cette charmante maison individuelle offre un fort potentiel d’évolution grâce à ses espaces aménageables. Dès l’entrée, un couloir dessert un WC indépendant, trois chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Le bien dispose également d’un sous-sol complet comprenant un garage ainsi qu’un espace buanderie, idéal pour le rangement et les besoins pratiques. À cela s’ajoute un grenier entièrement aménageable permettant de créer jusqu’à 40 m² habitables supplémentaires (aujourd'hui 72), offrant ainsi de belles perspectives d’agrandissement. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable avec des remises situées au fond de la parcelle, parfaites pour du stockage ou des projets annexes. Les + du bien : Nombreux travaux récents Électricité refaite en 2022 Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2025) Isolation extérieure, du sous-sol et du grenier 2025 Tout-à-l’égout À noter : Le diagnostic de performance énergétique est classé F, à cause de la chaudière fioul ancienne. Une maison saine, bien entretenue, avec un réel potentiel d’évolution — idéale pour un projet familial ou un premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898731666 RCP SERENIS