En vente Appartement 3 pièces 53 m²

Description

Localisation prisée : rue Henri Deglin, entre le Faubourg des 3 Maisons et le Parc de la Pépinière, dans une rue calme à sens unique. À deux pas de toutes les commodités : Pépinière (2 min à pied), Place Stanislas (8 min à pied), Place Carnot (8 min à pied), pistes cyclables sur les bords du canal (2 min à pied), bus, commerces, écoles, professionnels de santé... L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 lumineux de 53 m2, situé au 3ème et dernier étage (pas de voisins au-dessus) d'une petite copropriété en excellent état et aux faibles charges. Aucun travaux à prévoir. Dans un immeuble de caractère typique du début du XXème siècle, vous retrouverez de nombreux éléments de caractère : architecture Art Déco, granito, portes en bois d'époque moulurées, escalier des communs en chêne, boiseries, parquets massifs en chêne, radiateurs en fonte, garde-corps en fer forgé, grandes fenêtres... Vous découvrirez : - Une entrée spacieuse avec placard / dressing, idéale pour vous dévêtir. - Une superbe pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'un séjour totalisant 23,64 m2, donnant accès à un balcon et offrant une belle vue dégagée. - Une cuisine moderne aménagée et toute équipée de 8,17 m2. - Une chambre côté cour, au calme, de 11,73 m2. - WC séparés. - Salle d'eau rénovée récemment. - Une cave saine de 6,46 m2. - Un grenier de 16,28 m2. Vous apprécierez la qualité de ses prestations : - Chaudière gaz à condensation changée en 2026. - Toiture et isolation sous toiture refaites en 2011. - Communs refaits en 2021. - Cuisine équipée. - Fenêtres double vitrage. - Volets roulants électriques. - Caves isolées...Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.