En vente Bien 363 m²

Description

Immeuble de rapport situé en hypercentre, au cœur d’un quartier vivant et recherché, bénéficiant d’un environnement riche en commerces et services. Cet ensemble immobilier de caractère, avec façade sur rue en bon état, propose une configuration idéale pour un investissement locatif performant, grâce à la diversité de ses lots et à une stratégie locative déjà en place. Composition de l’immeuble : Un local commercial de 100 m² occupé (activité alimentaire) avec bail en cours, générant un loyer de 1 500 € HC mensuel Deux appartements non rénovés (38 m² et 33 m²), loués chacun 400 € HC, offrant un potentiel de revalorisation Un appartement actuellement en cours de rénovation, permettant une création de valeur à court terme Cinq appartements, du studio au F3, rénovés avec goût et exploités en location courte durée, générant un revenu annuel net de 34 000 € Revenus locatifs actuels : 66 430 € HC/anTaxe foncière : 7 400 € / anRentabilité brute actuelle : 10 % La majorité des logements a été rénovée récemment, assurant une bonne tenue générale de l’immeuble et limitant les investissements immédiats. Fort potentiel d’optimisation : Revalorisation des lots non rénovés Mise en location du logement actuellement en travaux Possibilité de basculer vers une stratégie mixte ou 100 % locatif (nu et meublé) permettant d’atteindre environ 61 000 € de revenus annuels hors charges en régime classique Actif rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat sécurisé, tout en conservant des leviers de valorisation à moyen terme. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5420.00 et 7380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA Agent commercial (Entreprise individuelle)