En vente Appartement 3 pièces 85 m²

Description

Perché au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'un petit immeuble préservé, « Birdy » porte bien son nom. Comme un oiseau posé en hauteur, cet appartement de 82.94m² habitables (95.13m² su sol) profite d'une position dominante, de vues dégagées et d'une lumière traversante qui accompagne chaque moment de la journée. Dès l'entrée, « Birdy » dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. La pièce de vie de 35m² est baignée de lumière grâce à son exposition est/ouest, s'ouvre sur deux terrasses qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte de 7m², entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, s'intègre avec élégance et invite autant à la convivialité qu'au confort quotidien. L'espace nuit de « Birdy » se compose de deux chambres, dont une avec dressing sur mesure parfaitement intégré de 9.52m² et une de 11.33m² habitables. La salle de bains propose à la fois une douche et une baignoire, et les toilettes, qui comprennent un espace buanderie, sont séparées pour plus de praticité. Dans l'entrée, une cabine à rayons infrarouges offre un véritable espace bien-être, discret et inattendu. Chaque détail a été pensé pour le confort ; volets électriques, filtres anti-moustiques, faux plafond avec spots intégrés et matériaux de belles qualité participent à l'ambiance soignée de « Birdy ». En complément, « Birdy » dispose d'un grand garage avec espace de stockage à l'arrière ainsi que de deux places de stationnement, des atouts particulièrement appréciables dans ce secteur calme et recherché à proximité immédiate du Golf de Soufflenheim. Pensé comme un refuge en hauteur, lumineux et paisible, « Birdy » est un appartement que l'on visite avec curiosité... et que l'on quitte souvent avec l'envie d'y rester. DPE C/C (chauffage individuel au gaz) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 851€ et 1153€ par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 31 dont 8 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 257 000 € FAI Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 245 000 € nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Julie KLUMPP pour visiter.