En vente Appartement 2 pièces 29 m²

Description

Sous compromis : URGENT RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ Façade et toit rénovés récemment ! Idéal pour investisseur, personne seule ou couple ! Superbe opportunité d’investissement rue Pierre Sémard, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d’occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s’occupe de la relocation pour vous. POINTS FORTS • Appartement entièrement rénové • Multiples expositions lumineux toute la journée • Charges très faibles • Bonne demande locative sur le secteur • Petite copropriété • Façade et toit rénovés récemment EMPLACEMENT Proximité immédiate des transports • Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied • Arrêt de bus : 3 min à pied Commerces et services à pied • Magasin de fruits et légumes : 3 min • Lidl : 15 min à pied Universités et écoles à proximité • Université Denis Papin : 18 min à pied • Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus Quartier populaire avec bonne demande locative Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne) Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires) DESCRIPTION DU BIEN Situé au 1er étage d’une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Dès l’entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l’emploi, est un vrai atout. La pièce de vie lumineuse invite à la détente. La salle d’eau, entièrement refaite, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain. RÉNOVATION Appartement entièrement rénové: • Sols et peintures refaits • Placo + isolation intérieure • Cuisine équipée neuve • Salle d’eau moderne • Électricité et plomberie refaites • Radiateurs et chauffe-eaux économiques Double vitrage + volets roulants PVC récents RENTABILITÉ IMMÉDIATE Locataire en place (sur le départ) Loyer : 370 € / mois Charges très faibles : environ 171 € / an (soit 14,25 €/mois) DPE : D Taxe foncière 2025 : 431 € INFORMATIONS CLÉS Surface : 29 m² Type : Appartement 2 pièces Étage : 1er (sans ascenseur) Prix : 34 997 € Mobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir. Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement…). OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.