En vente Maison 4 pièces 86 m²

Description

Secteur Port au blé, proche du Chronographe. Maison fonctionnelle et clé en main, rénovée en 2020, 3 chambres et un garage. En exclusivité chez Univers City Immo ! Venez découvrir cette maison très bien entretenue de 86 m², construite en 1988, située dans un quartier calme et bien desservi de Rezé, proche des écoles, commerces et transports. Mitoyenneté des deux côtés. Ce bien offre un joli patio d'entrée, entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec accès au jardin et à la terrasse, soit un espace à vivre de 38 m2, wc indépendant. A l 'étage, retrouvez 2 grands placards sur le palier, 3 chambres dont 1 avec grand espace de rangement, salle d’eau avec wc. Un cellier et un garage avec rangement en mezzanine, complètent ce bien. Pour les extérieurs, profitez d'une terrasse et d'un jardin clos, parcelle totale de 150 m2 environ. Abri de jardin. Les commodités sont à 600 mètres à pied environ, soit 5-6 minutes. A 10 minutes en transport du Leclerc Atout sud et à proximité des futures lignes 6 et 7 de tramway, un véritable atout ! En résumé, une maison fonctionnelle, bien agencée et bien située ! Chauffage individuel gaz de ville Charges mensuelles de copropriété : 14 Euros (entretien espaces verts) Nombre de lots : 11 lots dont 4 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe C 92 Kwh/m2 GES : classe C , 18 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Prix : 296 000 € dont 4.60 % soit 13 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Mandat 32971 Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 168 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648