En vente Appartement 3 pièces 79 m²

Description

MONTREUIL – VILLIERS BARBUSSE – RDC 79 m² + JARDIN PRIVATIF 180 m² Rez-de-chaussée de 79 m² avec 180 m² de terrasse jardin privatif. À Montreuil, ce type de surface extérieure est devenu suffisamment rare pour mériter qu'on s'y attarde. Le séjour de 30 m², la cuisine sur mesure de 8 m², les deux chambres de 10 et 11 m² — toutes les pièces s'ouvrent directement sur le jardin. La luminosité et le calme suivent naturellement. Le bien est en bon état, bien décoré, fonctionnel. Deux évolutions restent possibles sans contrainte majeure : une troisième chambre dans le séjour, et une salle de bain à créer à partir du cellier qui dispose déjà de toutes les arrivées d'eau. Secteur Villiers Barbusse, à moins de 15 minutes à pied de la ligne 9 (Mairie de Montreuil). Plusieurs lignes de bus à proximité pour rejoindre rapidement la ligne 11. Un appartement bien placé, sans compromis, avec un extérieur qui change tout. 📩 Visites sur demande. En résumé :🏡 79,29 m² habitables | RDC🌿 Terrasse jardin privatif 180 m²🛏 2 chambres (3ème possible dans le séjour)🍽 Cuisine séparée 8 m² sur mesure🚿 Salle d'eau + 2ème salle de bain à créer🚇 Ligne 9 à 15 min à pied | Bus ligne 11 à proximité☀️ Toutes les pièces ouvrent sur le jardin Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 628 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Hugo LARBI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900556465