En vente Maison 6 pièces 222 m²

Description

L’Échappée Belle : Demeure d'Exception au Cœur du Haut-Beaujolais Découvrez une propriété rare à Saint-Igny-de-Vers, véritable joyau niché au cœur d’un domaine préservé de 6 hectares de bois et de prairies. Ici, la rénovation 'haute couture' sublime le charme de l'ancien pour offrir une demeure de caractère chaleureuse et élégante. Que vous cherchiez une résidence principale ultra-confortable loin du tumulte urbain ou une maison de vacances idéale pour réunir votre tribu, ce domaine sans aucun vis-à-vis est une invitation immédiate à la déconnexion et à la douceur de vivre. Une Maison de Maître à l'Esprit 'Cocon Chic' La maison d'habitation (env. 150 m²) a été entièrement repensée avec des matériaux nobles tout en préservant son âme d'origine. Fidèle aux bâtisses traditionnelles, elle privilégie des espaces de vie intimes, lumineux et chaleureux : Rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire haut de gamme et un salon indépendant, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Étages : Deux superbes suites privatives (une par niveau) avec salles d'eau et WC, offrant à chacun un calme absolu et une totale indépendance. Technique : Le confort moderne est au rendez-vous avec un chauffage central à granulés et une VMC double flux, garantissant une performance énergétique irréprochable en toute saison. Des Dépendances Aménagées pour Vos Projets de Vie Au-delà de la maison principale, la propriété dispose de superbes espaces annexes, parfaits pour exprimer vos passions, créer une maison d'amis indépendante, ou aménager des ateliers d'artistes et de loisirs : La Maison d'Amis & Espace Détente (70 m²) : Une structure polyvalente comprenant une grande chambre d’appoint (25 m²), des sanitaires et des pièces de vie modulables. Idéal pour recevoir vos proches en préservant l'intimité de chacun, ou pour créer un bureau dédié au télétravail. L'Atelier / Espace de Stockage (40 m²) : Une ancienne écurie saine, parfaite pour abriter vos passions (atelier de peinture, de bricolage, garage de collection) ou pour ranger vos équipements de loisirs de plein air. La Nature à l'état pur : 6 hectares d'un seul tenant où bois et prairies s'entremêlent, garantissant une sérénité totale, une sécurité parfaite pour les enfants et un terrain de jeu infini pour les amoureux de promenades. Une Localisation Stratégique : Le Calme Absolu sans l'Isolement Profiter d'un cadre naturel souverain ne signifie pas renoncer à la mobilité. Située au carrefour du Beaujolais, de la Bourgogne et du Lyonnais, la propriété vous permet de rayonner très facilement : Cluny (35 min) : Accédez rapidement à la célèbre cité médiévale et à sa richesse culturelle. Gare TGV Mâcon-Loché (40 min) : Connectez-vous à Paris en seulement 1h40 via le TGV. Villefranche-sur-Saône (55 min) : Tous les commerces et l'art de vivre de la capitale du Beaujolais à moins d'une heure. Lyon (1h15) : La métropole lyonnaise reste parfaitement accessible, offrant le parfait équilibre entre 'vie au vert' et dynamisme urbain. Côté transports : Pour vos week-ends ou vos trajets professionnels, vous disposez de deux gares à proximité immédiate : Chauffailles à 12 minutes et Lamure-sur-Azergues à 20 minutes (liaison directe vers Lyon Part-Dieu ou Vaise via une ligne bucolique). 🌟 Les points forts : Le cachet préservé d'une demeure authentique, élégante et chaleureuse. Une rénovation technique de pointe (confort moderne et économies d'énergie). Des dépendances idéales pour une maison d'amis, un atelier ou une profession libérale. Un domaine de 6 hectares privatif, véritable poumon vert à l'abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3349.00 et 4532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3064