En vente Appartement 1 pièce 23 m²

Description

Au cœur du très recherché Triangle d’Or, en front du lac d'Annecy, découvrez ce studio entièrement repensé avec élégance. D’une surface de 22,52 m², ce bien séduit par son agencement optimisé et son atmosphère lumineuse. Chaque mètre carré a été intelligemment valorisé pour offrir un espace à la fois fonctionnel, contemporain et chaleureux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, donne sur un parc arboré sans vis-à-vis, un cadre paisible et agréable au quotidien. La cuisine, parfaitement intégrée et équipée, allie design et praticité. L’espace nuit, cosy et bien délimité, invite au repos, avec des rangements astucieux pensés pour un intérieur toujours ordonné. La salle d’eau, moderne et soignée, complète l’ensemble avec sobriété et raffinement. En complément, une confortable cave complète ce bien, idéale pour le stockage ou les équipements de loisirs. Un emplacement premium, une rénovation qualitative, une ambiance élégante : une adresse idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif au cœur d’Annecy. Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur ! Mandat RP/361 - Nombre de lots habitables : 61 - Taxe Foncière 2025 : 700€ - Montant annuel charges : 1 306 € - Prix de Vente : 239 000€ - Honoraires charge : acquéreur (5%), soit un prix net vendeur de 227 619 € - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 520€ et 770€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479