En vente Appartement 1 pièce 39 m²

Description

🌅 EXCLUSIVITÉ – Studio de 39 m² avec vue imprenable sur l'Étang de Berre Saint-Chamas (13250) — Centre Historique & Bord de l'Eau : Orzy Immobilier vous propose en exclusivité ce ravissant appartement de type T1/Studio de 39 m² au sol, idéalement niché au cœur du centre historique de Saint-Chamas. Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce bien atypique offre une qualité de vie privilégiée dans une commune calme et chaleureuse où il fait bon vivre. Le véritable atout de ce bien ? Une situation exceptionnelle à seulement une minute à pied de l'étang, offrant depuis la fenêtre du séjour une vue panoramique et imprenable sur l'eau. 📋 Agencement intérieur et volumes : L'accès à l'appartement se fait par une très belle et spacieuse cage d'escalier qui donne immédiatement le ton du charme de l'immeuble. L'accueil : Une entrée fonctionnelle de 1,80 m². La pièce de vie : Un bel espace de 22 m² baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit : Une mezzanine optimisée de 6 m², idéale pour accueillir un confortable lit double (2 personnes) tout en préservant l'espace de vie en bas. Les sanitaires : Une salle de bain spacieuse de 5,40 m² ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. Le bonus stockage : Un grenier privatif de 7 m², accessible directement depuis l'intérieur de l'appartement, parfait pour les rangements ou le stockage saisonnier. 💡 Les points forts : Vue & Emplacement : Le privilège de voir l'Étang de Berre depuis son canapé et d'accéder aux berges en moins de 60 secondes. Dernier étage : Calme absolu, aucune意 nuisance au-dessus de votre tête et une luminosité maximale. Optimisation de l'espace : La mezzanine et le grenier intégré maximisent chaque mètre carré disponible. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande. 📊 Informations techniques et énergétiques : Consommation énergie primaire : 350 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 184 kWhEF/m².an Émissions GES : 13 kg CO₂/m².an Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : Charge vendeur. 📞 Contact & Visites Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur, contactez votre conseiller dès aujourd'hui : Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier Téléphone : 06 23 00 70 96 Email : f.cairon@orzy.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 394 280 RCP Allianz