En vente Bien 365 m²

Description

Commune de BOURLON ( 62 ) SERENITY CAMBRAI vous propose : Immeuble de rapport + maison + grange aménageable – Rentabilité attractive Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils confirmés à la recherche d’un produit rentable et évolutif. Composition du bien: * 1er bâtiment – Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués (dont 1 meublé) Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m² Revenus locatifs mensuels : 1 477 € Compteurs électriques individuels Chauffage : radiateurs à inertie Électricité récente VMC Isolation performante (laine de verre GR32) Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants DPE : C *2ème bâtiment – Maison T5 (prête à louer) Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés Rez-de-chaussée : Grand séjour avec poêle à granulés Cuisine équipée Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l’italienne, sèche-serviettes. WC avec lave-mains Pièce annexe (chaufferie / buanderie) Étage : 2 grandes chambres 1 bureau (ou chambre d’appoint) Extérieur :Terrasse couverte de 30 m² Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon) Loyer potentiel : 830 à 950 € / mois DPE: C *3ème bâtiment – Grange aménageable d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage) Toiture récente Fort potentiel de création de logements supplémentaires Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale Extérieurs Superficie totale terrain : environ 2 000 m² Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules Maison et grange clôturées Rentabilité nette estimée : 8,68 % cash-flow Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange Produit clé en main avec fort potentiel d’évolution – une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980751564