En vente Appartement 2 pièces 58 m²

Description

Le Cabinet OLT vous présente en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 57,86 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un parfait équilibre entre confort, volume et potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses nombreux rangements et surtout par son vaste séjour de 27 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir ou profiter d’un espace de vie généreux.La cuisine indépendante aménagée et équipée apporte un vrai confort au quotidien. Véritable atout : cet appartement est facilement transformable en 3 pièces, permettant la création d’une seconde chambre tout en conservant un espace de vie agréable. Côté nuit, vous trouverez une chambre avec placards ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, un avantage rare et recherché. Situé à proximité immédiate des transports et des commerces, cet appartement réunit emplacement stratégique, beaux volumes et fort potentiel d’évolution. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement à forte valorisation. Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 166 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.