En vente Appartement 2 pièces 38 m²

Description

T1 BIS VENDU LOUÉ – DERNIER ÉTAGE – QUARTIER DES ARÈNES (PÉRIGUEUX) Situé dans le quartier recherché des Arènes, à proximité immédiate de la mairie de Périgueux, découvrez ce T1 Bis de 37 m² loi Carrez, au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble sécurisé. Un bien idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. L’appartement se compose : d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’un coin nuit, d’une salle d’eau avec WC. Les atouts du bien : ✔ Appartement vendu loué✔ Dernier étage✔ Immeuble sécurisé✔ Belle luminosité✔ Bonne distribution des espaces✔ Emplacement recherché, proche mairie et commodités Revenus locatifs annuels : 4 644 € hors charges + 156 € de provisions sur charges. À noter : Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel d’amélioration intéressant pour valorisation future. Un investissement clé en main avec locataire en place et un fort potentiel dans un secteur prisé. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 500 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820 487 122 - Périgueux