En vente Maison 5 pièces 104 m²

Description

Charmante maison de 5 pièces offrant une superficie de 101 m², idéalement placée au cœur de Saint-Dolay, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Construite en 1859 et bénéficiant d'une extension réalisée dans les années 70, cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée avec cheminée et coin repas, ainsi qu'un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse carrelée orientée à l'ouest. Une chambre avec salle d'eau et WC permet une vie de plain-pied pratique et confortable. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Une chaufferie attenante, intégrant un espace buanderie, offre un espace de stockage supplémentaire. L'intérieur nécessite une rénovation, permettant ainsi de le personnaliser selon vos préférences. Bien que la structure et les équipements techniques soient performants, des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont envisageables, notamment pour optimiser les volumes et adapter l’espace aux standards contemporains (ouverture de pièces, décoration moderne). Des améliorations importantes ont déjà été réalisées, telles qu’une pompe à chaleur air-eau récente pour le chauffage, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, une isolation extérieure sur l'extension, et une ventilation VMC hygro. La mise aux normes de l'électricité reste à prévoir. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un jardin clos et de deux places de stationnement privées situées juste devant la maison. Le terrain paysager de 366 m², conçu pour nécessiter peu d’entretien, complète cette offre. Laissez libre cours à votre créativité pour l’aménagement de cet espace ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.