En location Appartement 3 pièces 57 m²

Description

Découvrez un havre de paix lumineux en plein cœur de la ville ! Imaginez-vous au réveil, baigné par les premiers rayons du soleil filtrant à travers vos fenêtres, tandis que la douceur d'un matin printanier caresse votre visage. Cet appartement T2, niché au 5ème étage d'une résidence élégante, est une invitation à savourer chaque instant de la vie dans un écrin de lumière et de sérénité. Un intérieur généreux et fonctionnel Avec ses 57 m² de surface habitable, cet appartement respire l'espace et le confort. Le séjour de 18 m² vous offre un vaste espace de vie où vous pourrez aménager un salon cosy, une salle à manger lumineuse ou même un coin bureau élégant. Les 3 pièces (dont une chambre spacieuse) sont agencées avec intelligence pour optimiser chaque mètre carré. La cuisine aménagée, équipée de tous les éléments essentiels, est prête à accueillir vos créations culinaires. Imaginez les parfums de vos plats préférés se mêlant à l'air pur filtré par vos fenêtres à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Un balcon, votre terrasse privée au-dessus de la ville À seulement quelques pas de votre salon, ce balcon de 5 m² est votre oasis personnelle. Que ce soit pour déguster votre café du matin en admirant la vue dégagée, pour y installer un petit salon de jardin ou pour y faire pousser des aromates, ce coin de verdure en hauteur est un véritable plus. L'exposition sud de l'appartement vous assure une luminosité généreuse tout au long de la journée, transformant chaque pièce en un tableau vivant baigné de clarté. Des espaces de rangement pratiques La salle de bains spacieuse et la salle d'eau indépendante, ainsi que les toilettes séparées, offrent un confort au quotidien. La cave, quant à elle, est un espace supplémentaire précieux pour stocker vos affaires ou équipements saisonniers, libérant ainsi de la place dans votre intérieur. Un cadre de vie exceptionnel Imaginez les soirées d'été où vous profitez de l'air doux sur votre balcon, les matins d'hiver où vous vous blottissez dans votre salon baigné de lumière dorée, ou encore les moments de convivialité partagés dans votre cuisine ouverte. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable cocon où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour vous ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement T2 allie charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Son chauffage collectif vous assure une température agréable toute l'année sans contrainte. Proche de toutes les commodités Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement vous place au cœur de l'animation urbaine tout en vous offrant la tranquillité d'un cadre résidentiel. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos déplacements professionnels ou vos moments de détente, tout est à portée de main. ✨ Points forts - Appartement T2 de 57 m² avec séjour de 18 m² - Balcon de 5 m² avec vue dégagée - Exposition sud pour une lumière naturelle généreuse - Cuisine aménagée et salle de bains spacieuse - Cave pour le rangement - Chauffage collectif - Double vitrage pour une isolation optimale - État intérieur et parties communes en bon état 🌿 Atouts supplémentaires - 5ème étage pour une vue imprenable - Non meublé pour une personnalisation totale - Idéal pour les jeunes actifs ou les couples - Potentiel locatif attractif Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bonheur. Contactez dès maintenant l'agence SAS FIDES HERMES ROANNE pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix lumineux. Honoraires de 200 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 350 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 350 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.