En vente Bien 431 m²

Description

Immeuble de caractère en bord de Vienne – Opportunité d'investissement rare Situé dans un emplacement privilégié en bord de Vienne, cet immeuble historique constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité associé à un rendement attractif. L'ensemble se compose de 14 lots, dont 11 sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Trois logements sont aujourd'hui vacants, offrant la possibilité d'optimiser rapidement la rentabilité de l'immeuble. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir au fil des départs des locataires, ainsi qu'une rénovation de la façade afin de redonner tout son éclat à ce bâtiment au charme architectural indéniable. Autre atout majeur : l'immeuble dispose de caves occupant l'intégralité de l'emprise du bâtiment. Grâce à leur hauteur sous plafond confortable, ces espaces offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer des surfaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Son emplacement exceptionnel, recherché pour la location classique comme pour la location courte durée, constitue un atout majeur et pérenne. Un bien qui allie sécurité patrimoniale, potentiel de valorisation et revenus locatifs. Un investissement rare permettant de conjuguer rendement immédiat, création de valeur à moyen terme et détention d'un patrimoine de caractère dans un secteur particulièrement recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1900 : entre 1.00 et 5.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC Carte T CPI 8701 2024 000 000 013 RCP HYALIN ASSURANCE sous le numéro HYAIF16ADLARG-2884