En vente Appartement 4 pièces 77 m²

Description

Coup de cœur en centre-ville : lumineux T3/T4 avec garage, cave et nombreux rangements ! Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec un garage en centre-ville ? Ce bien rare pourrait bien être celui que vous attendiez ! Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement pratique. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant un vaste salon/séjour baigné de lumière. Cette belle pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement et offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins, faisant ainsi évoluer le logement d'un T3 vers un T4. La cuisine équipée, agréable et conviviale, est complétée par un grand cellier attenant, idéal pour accueillir électroménager, congélateur, réserves alimentaires et tout ce qui facilite l'organisation du quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant. Les amateurs de logements fonctionnels apprécieront particulièrement les nombreux espaces de rangement : grand cellier, débarras indépendant, cave privative... autant d'atouts qui permettent de conserver un intérieur parfaitement organisé. Le confort est assuré par une chaudière individuelle au gaz, offrant une gestion autonome du chauffage. Le logement bénéficie également d'un DPE classé D, gage d'une performance énergétique maîtrisée. Et parce qu'il est souvent difficile de stationner en ville, vous profiterez d'un avantage particulièrement recherché : un garage fermé. Un véritable confort de vie au quotidien et un atout indéniable pour la valorisation du bien. Les + qui font la différence : - Très belle luminosité - Grand séjour avec possibilité de créer une 3e chambre - Cuisine équipée avec vaste cellier - Nombreux espaces de rangement - Chaudière individuelle au gaz avec un DPE D - Garage fermé rare en centre-ville - Proximité immédiate des commerces, services et commodités Un appartement aux multiples atouts, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un cadre de vie pratique et confortable en cœur de ville et même un investisseur. Une visite s'impose ! Contactez moi sans tarder au 06 28 70 76 35 pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERMACO GESTION : Tania NIVELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892110776