En vente Boutique 172 m²

Description

Horbourg-Wihr, Lidia Piteira vous propose en exclusivité chez Résolument Immo les murs de ce local professionnel d’environ 172 m², actuellement loué à un professionnel de la restauration rapide, offrant une rentabilité intéressante pour un investissement sécurisé. Très bien entretenu, le local se compose d’une grande pièce principale d’environ 85 m² dédiée à l’accueil du public ainsi que d’un espace d’environ 40 m² aménagé en cuisine professionnelle. Il comprend également un vestiaire, une pièce annexe, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite et un espace de stockage. Le bien bénéficie d’une bonne visibilité grâce à une vitrine d’environ 8,5 mètres linéaires. L’ensemble est conforme aux normes PMR et dispose d’un système d’extraction adapté à l’activité actuelle. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air‑air. Le loyer actuel est de 1 510 € HT par mois, soit un revenu locatif annuel de 18 120 €. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 100 € par mois. Ce local est proposé avec une rentabilité brute d’environ 7,7 %, ce bien constitue une opportunité d’investissement avec un locataire déjà en place. Le local est situé dans une petite copropriété de 3 lots comprenant un local professionnel et deux appartements. Le stationnement s’effectue facilement dans la rue à proximité. Le diagnostic de performance énergétique est vierge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements sur cette nouveauté, vous pouvez contacter Lidia PITEIRA de l'agence Résolument Immo au 06 83 50 82 38 - Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 430 439 984