En vente Immeuble 250 m²

Description

Immeuble de Rapport – Bourg-de-Péage
Emplacement n°1 | Surface projetée ~280 m² | Jardin & Modularité Totale

Situé au coeur de Bourg-de-Péage, sur un axe stratégique et passant, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à fort levier. Avec une structure saine et des volumes généreux, ce bien permet une réhabilitation complète aux normes actuelles.

? Un Potentiel de Surface Exceptionnel

L'immeuble se déploie sur 4 niveaux pour une surface totale projetée d'environ 280 m² habitables.

Flexibilité de découpe : La configuration permet la création de nombreuses unités d'habitation selon votre stratégie (Studios, T1, T2, T3 ou T4).

Le 'Plus' Architecture : Au dernier étage, un plateau brut de 67 m² avec une hauteur sous plafond remarquable offrant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour un lot de prestige type 'Loft'.

Double Accès : L'immeuble dispose de deux entrées indépendantes, facilitant la gestion des flux et la division officielle des lots.

Équipements : Présence de deux compteurs électriques et de caves en sous-sol.

? Un Atout Rare : Le Jardin en Centre-Ville

L'immeuble bénéficie d'un terrain attenant d'environ 100 m². Cet extérieur privatif est un véritable moteur de valorisation :

Possibilité de créer des jardins privatifs pour les lots en rez-de-chaussée.

Création de terrasses ou d'un espace vert commun de standing.

? Stratégie d'Investissement & Rentabilité

Ce projet a été pensé pour optimiser le rendement locatif :

Autofinancement assuré : Grâce à la surface importante (280 m²) et à la possibilité de multiplier les lots, les revenus locatifs projetés permettent d'envisager un autofinancement serein, voire un cash-flow positif immédiat après travaux.

Déficit Foncier : Idéal pour gommer vos revenus fonciers grâce à l'enveloppe travaux.

Taxe Foncière : 1 800 ¤ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 07 83 57 43 64, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32756926)