En vente Appartement 4 pièces 114 m²

Description

Situé dans le quartier du Bourg à Kourou, découvrez cet appartement en duplex de 114,20 m² loi Carrez, installé au troisième et dernier étage d'une résidence en copropriété.

Vendu avec un locataire en place, il génère actuellement un loyer de 1 062 ¤ hors charges par mois, soit 12 744 ¤ de loyers annuels hors charges. Cette vente occupée permet ainsi de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Le premier niveau s'organise autour d'un séjour / salle à manger aux volumes généreux. Sa belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et apporte un véritable caractère à la pièce de vie.

La grande cuisine ouverte se prolonge par un balcon-terrasse offrant une vue dégagée. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter d'un environnement plus ouvert.

Ce niveau comprend également une buanderie indépendante, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres climatisées. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accès à une loggia. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant une configuration confortable et fonctionnelle pour la vie d'une famille.

Avec ses 114 m², ses trois chambres, ses deux salles d'eau, ses différents espaces extérieurs et son organisation en duplex, cet appartement propose des volumes agréables et une distribution bien pensée.

Un bien vendu occupé, adapté à un projet d'investissement locatif familial, avec un rendement locatif brut d'environ 7.7 %

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 822 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie ORLU, Tél. : 06 71 24 30 98, E-mail : julie.orlu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 812557536.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 822 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32825371)