En vente Maison 10 pièces 312 m²

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – MAISON + MAISON D'HÔTES EN ACTIVITÉ – NOHANT-VIC –

Situé au coeur du village touristique et historique de Nohant-Vic, célèbre pour la maison et les jardins de George Sand (, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 312 m² habitables sur un magnifique terrain d'un hectare au calme.

Exploitée depuis plus de 20 ans, la maison d'hôtes bénéficie d'une clientèle fidèle, ainsi que d'un carnet de réservations existant, permettant une reprise d'activité immédiate.

Cette propriété idéal pour un projet familial, touristique ou un investissement rentable.

? La maison d'habitation

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un superbe double salon d'environ 48 m². Une pièce lumineuse supplémentaire dédiée aux repas prolonge cet espace de vie convivial.

Une grande cuisine d'environ 20 m² qui donne directement sur le jardin ainsi que sur l'accès indépendant à la maison d'hôtes.

À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi que trois chambres confortables :

une chambre avec point d'eau et WC,
une seconde disposant d'un dressing et WC,
une troisième chambre.

À l'extérieur, une belle terrasse à l'abri des regards permet de profiter pleinement du cadre verdoyant.
Un atelier d'environ 24 m² complète la maison.

La maison d'hôtes bénéficie d'un accès indépendant et avec un parking devant pour se garer ou la possibilités de se garer a l'intérieur.

Elle dispose d'un espace commun d'environ 40 m², réparti en deux parties :

une cuisine avec coin repas,
un salon convivial pour les hôtes.

La partie nuit comprend 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée.
Quatre chambres offrent une surface de 20 m² ou plus, tandis qu'une cinquième chambre mesure environ 12 m².
Toutes disposent de leur salle d'eau privative avec douche et WC.

Dépendances et extérieurs

Une grange d'environ 50 m² permet actuellement le stockage de vélos destinés à la location, activité complémentaire intéressante.

Le terrain d'environ 10 000 m², entièrement au calme, propose plusieurs espaces de détente et de loisirs :

- terrain de pétanque,
- espace spa,
- environnement naturel et paisible propice au tourisme vert.

Le domaine de Georges Sand : 45 642 visiteurs en 2025
soit + 23 % d'augmentation après des aménagements du site.

On a célébré au niveau national les 150 ans de la disparition de George Sand en 2026.

Cet anniversaire donne lieu à :

commémorations nationales du Ministère de la Culture
expositions exceptionnelles
colloques universitaires
événements littéraires
animations renforcées à Nohant-Vic
programmations spéciales dans les monuments nationaux
médiatisation touristique accrue

La Maison de George Sand est bien sûr le lieu central des célébrations.

Impact touristique

Les grandes commémorations culturelles entraînent généralement :

une hausse de fréquentation touristique
une visibilité nationale et médiatique
plus de visiteurs français et étrangers
une demande accrue pour les hébergements touristiques
une valorisation du secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 378 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime CHEVALIER, Tél. : 06 50 70 55 24, E-mail : maxime.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 979 432 739.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32936552)