En vente Maison 2 pièces 46 m²

Description

Maison à rénover à Roullet Saint-Estèphe – Opportunité Investisseur

Voici une opportunité rare ! Maison des années 1940 de 46 m² sur une parcelle de 210 m² offre un potentiel de valorisation important après rénovation. Idéale pour un projet locatif ou premier achat.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 46 m²

Parcelle : 210 m² (bâtiment inclus)

Orientation : Sud-Ouest / Nord

Disposition actuelle :

Cuisine-séjour : 30,20 m²

Chambre : 10,32 m²

Salle d'eau : 3,83 m²

WC séparé : 1,63 m²

Terrasse couverte : 16 m²

Équipements :

Raccordable au gaz de ville

Actuellement pas de compteur d'eau.

Possibilité d'être raccorder en eau via le puits

Évacuation des eaux usées vers le tout-à-l'égout

Maison sans chauffage

Travaux à prévoir :
Cette propriété nécessite une rénovation complète, offrant un large champ d'action pour valoriser le bien :

Réfection toiture

Installation de chauffage et mise aux normes électrique / plomberie

Isolation et menuiseries

Réaménagement cuisine, salle d'eau et sols

Transformation de l'atelier en espace exploitable

Pourquoi investir ?

Maison faible surface, facile à rentabiliser après rénovation

Potentiel locatif ou revente après travaux

Terrasse couverte et jardin privatif pour valorisation supplémentaire

Investisseurs, ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel : un projet à rénover et à transformer en véritable opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 51 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32996738)