En vente Local 8 pièces 220 m²

Description

Au coeur de Roscoff, en emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer, découvrez ce bistrot créatif au charme authentique, proposant environ 60 couverts répartis sur trois salles chaleureuses. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée, fonctionnelle et en excellent état, offrant un outil de travail clé en main, sans investissement à prévoir.

Cette affaire se distingue avant tout par la qualité de ses performances économiques, avec un chiffre d'affaires d'environ 415 000 ¤ HT, une marge de 72 % et un excédent brut d'exploitation reconstitué proche de 100 000 ¤, garantissant une rentabilité solide et immédiate. Le loyer reste maîtrisé à 2 195 ¤ mensuels, incluant un appartement spacieux d'environ 120 m² situé aux étages, permettant soit un logement confortable pour l'exploitant, soit une solution d'hébergement pour le personnel, véritable atout sur le secteur.

L'ensemble est très bien entretenu et parfaitement exploitable en l'état, ce qui en fait une opportunité idéale pour un couple ou deux associés souhaitant s'installer dans un cadre de vie attractif en bord de mer, tout en bénéficiant d'un outil de travail performant. Le prix de cession, particulièrement attractif au regard du chiffre d'affaires et de la rentabilité dégagée, renforce l'intérêt de cette affaire. Un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de sécuriser la transition.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 274 800 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 250 068 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 732 ¤ HT + 4 946,4 ¤ TVA, soit 29 678,4 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Guénaël DAVID, Tél. : 06 58 09 51 16, E-mail : guenael.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 441 658 754.Informations LOI ALUR : Honoraires : 9.89 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 068 ¤. (gedeon_26118_33042085)