En vente Local 14 pièces 743 m²

Description

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – FORTE VISIBILITÉ – ENV. 750 m²

Un emplacement stratégique, une accessibilité rare, un potentiel immédiat.
Idéalement situés sur un axe très fréquenté, ces murs commerciaux bénéficient d'une visibilité maximale et d'une configuration particulièrement fonctionnelle. Proposés vides de toute occupation, ils offrent une liberté totale d'exploitation ou d'aménagement selon votre projet.
Caractéristiques principales :
Environ 750 m² répartis sur deux niveaux distincts : 1er niveau : env. 465 m² et 2ème niveau : env. 273 m²
Plateaux spacieux, facilement modulables selon vos besoins
Le 1er étage est accessible par escalier ET rampe pour véhicules, un véritable atout logistique !
Présence d'un parking commun facilitant l'accueil clientèle ou collaborateurs
Immeuble bien entretenu, environnement professionnel dynamique.
Ce bien aux multiples possibilités est parfait pour une activité commerciale, tertiaire, stockage, showroom, siège d'entreprise ou investissement patrimonial avec mise en location future.
Pourquoi c'est une opportunité ?
Locaux libres = démarrage immédiat de votre activité ou mise en location optimisée
Emplacement passant = visibilité + potentiel commercial
Volumes rares sur le secteur
Un ensemble immobilier polyvalent, visible et exploitable sans délai — une opportunité à saisir pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d'un site fonctionnel et valorisant !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 690 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 600 000 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 90 000 ¤ HT + 18 000 ¤ TVA, soit 108 000 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BARES, Tél. : 06 73 30 94 15, E-mail : christelle.bares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 811 278 845.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 1 euros. Honoraires : 5.63 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 600 000 ¤. (gedeon_26118_33126838)