En vente Maison 4 pièces 114 m²

Description

Nouveauté - Exclusivité à Angervilliers. Maison individuelle d'environ 94 m² propose un cadre agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et des prestations récentes.
Dès l'entrée vous profitez d'une pièce de vie lumineuse avec sa salle à manger et sa cuisine récente, en continuité d'un salon cosy avec cheminée insert se prolongeant sur une véranda qui apporte un bel espace de vie supplémentaire.
Ce niveau dispose également d'une salle d'eau refaite à neuf, d'un cellier, et d'un WC indépendant.

A l'étage une pièce dessert deux chambres, ainsi qu'un espace bureau ou coin lecture, idéal pour le télétravail. Un espace WC et un point d'eau complètent ce niveau.

Le vrai plus de ce bien : un espace indépendant aménagé d'environ 20 m² au-dessus du garage.
Il comprend une chambre, une cuisine, une salle d'eau.
Un espace idéal pour un adolescent, accueillir la famille, travailler à domicile ou pour un projet locatif.
Le garage avec ses portes motorisées, permet le stationnement de deux véhicules, et offre la possibilité d'y aménager un espace buanderie.

Le tout sur une parcelle close de 528 m², avec possibilité de stationner 2 à 3 voitures supplémentaires.

Les atouts :
- Cuisine et salle d'eau récentes 2025
- Pompe à chaleur 2025
- Cheminée avec insert
- Portail électrique
- Espace indépendant déjà aménagé
- Garage double motorisé

Quelques travaux de rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

- Commerces de proximités accessibles à pied, (boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur, dentiste)
- Ecoles maternelle et élémentaire dans le village
- Collèges accessibles sur Limours, Dourdan, Bonnelles

Transports : Lignes 4461 / 4462 vers Dourdan et gare autoroutière de Briis sous Forges ligne (39-38)
Rare sur le secteur faire vite !

Certaines photos de l'extèrieur ont été modifiées par l'intélligence artificielle, afin d'llustrer le potentiel d'aménagement du jardin. Elles ne reflètent pas necéssairement l'état actuel des lieux.

Avec ses nombreux atouts et son fort potentiel de valorisation, ce bien constitue une opportunité rare sur le secreur.

Je suis disponible 7 / 7 pour vous renseigner et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178934)