En vente Maison 4 pièces 104 m²

Description

BEAUREPAIRE – Cœur de centre-ville | Place de la mairie au calme Située en plein cœur de Beaurepaire, à deux pas des commerces et des commodités, cette maison de ville mitoyenne bénéficie d’un emplacement central tout en étant au calme. Une vraie vie de quartier, avec tout accessible à pied, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son exposition idéale. Développée sur 3 niveaux, elle offre une organisation fluide et de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création de deux logements distincts selon votre projet. Rénovée en grande partie en 2019 (toiture, menuiseries, électricité), elle constitue une base saine à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée : 60m² • Garage double permettant le stationnement de 2 véhicules • Accès direct aux niveaux supérieurs Au 1er étage : 57m² • Pièce de vie lumineuse d’environ 32 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • 1 chambre • Salle de bain Au 2ème étage : 48m² + 10m² de véranda • 2 chambres supplémentaires • Seconde pièce de vie • Salle d’eau • Véranda offrant un espace supplémentaire lumineux Surfaces : • Surface habitable carrez 104 m² • Surface au sol 175 m² • Séjour 32 m² • Terrasse 10 m² Caractéristiques techniques : • Maison mitoyenne 2 côtés • 3 niveaux • 3 à 4 chambres selon configuration • 1 salle de bain + 1 salle d’eau • 2 WC • Chauffage électrique individuel • Menuiseries PVC double vitrage • Isolation intérieure • Toiture refaite en 2019 • Assainissement tout-à-l’égout conforme • Exposition Sud • Garage double • Taxe foncière env. 1 000 €/an • DPE C / GES A Projet locatif : Moyenne de location 11€/m² soit 13000€ de loyer annuel, rentabilité possible de 8% brut en monopropriété. Une maison de ville fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet d’investissement avec division possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-9670 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.