En vente Appartement 3 pièces 80 m²

Description

Votre agence 123webimmo vous présente : ? Exclusivité ? Rare Duplex Inversé avec Parking, Rouen Centre (Proche CHU)
Le calme absolu en plein coeur de Rouen !

Découvrez ce magnifique duplex inversé (descendant) à l'agencement unique et contemporain. Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété de 1990 parfaitement entretenue (38 lots), ce bien bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique : à deux pas de la Place Saint-Marc, du CHU et de la Faculté de Médecine.

? Le point fort : Un aménagement singulier et tout confort
Vivez l'expérience d'une maison en appartement ! L'agencement sur deux niveaux crée une séparation parfaite et recherchée entre les moments de vie et les moments de repos :

À l'étage supérieur (Espace Vie) : Une entrée fonctionnelle avec placard, un WC séparé, une cuisine entièrement équipée et une vaste pièce à vivre lumineuse de 30 m².

À l'étage inférieur (Espace Nuit) : Un bel escalier vous mène au calme du niveau inférieur qui dessert 2 belles chambres, un dressing dédié pour optimiser vos rangements, une salle de douche moderne et un second WC séparé.

? Les prestations complémentaires (Indispensables en centre-ville) :
Une grande cave de près de 9 m², idéale pour le stockage.

Une large place de stationnement numérotée en sous-sol sécurisé.

? Côté technique & Budget :
Performance énergétique : DPE D (Logement assez économe)

Taxe foncière : 2 335 ¤ / an

Charges de copropriété : 1 013 ¤ / mois (soit 1 216 ¤ / an)

Un bien rare sur le marché rouennais, parfait pour les professionnels de santé, les citadins en quête de calme ou un investissement locatif patrimonial de premier choix. Une opportunité exclusive signée 123webimmo. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Quote part annuelle(moyenne) : 1216 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28096_33329420)