En vente Bien 231 m²

Description

Manhes Sébastien – Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d’optimisation. Immeuble à fort potentiel locatif #ATTENTION des TRAVAUX sont à prévoir au départ des locataires # une fois les travaux effectués, une réévaluation des loyers sera possible. Composition du bien : ** Rez-de-chaussée **Un T2 – loué 295 € HC ** 1er étage **T1 – loué 255 € HC T2 – loué 320 € HC ** 2ᵉ étage **T3 – loué 360 € HC ** 3ᵉ étage **T4 – louable 350 € HC ** Local professionnel **loué 250 € HC SCÉNARIO 1 – Revenus actuels Revenus locatifs mensuels : 1 830 € HC ➡ Soit 21 960 € / an Rentabilité brute attractive immédiatement. Taxe foncière : 2 323 € + 548 € de TEOM SCÉNARIO 2 – Revenus après optimisation (avec travaux) Après rafraîchissements et réajustement des loyers : T2 RDC : 380 € T3 : 480 € T1 : 350 € T2 : 380 € Local pro : 200 € T4 : 530 € Revenus locatifs mensuels optimisés : 2 320 € HC ➡ Soit 27 840 € / an ➡ enveloppe travaux 55 000€ Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630.00 € et 11750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.