En vente Maison 6 pièces 138 m²

Description

VIAGER OCCUPÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE Située au cœur du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison aux volumes généreux représente une belle opportunité d’investissement en viager occupé. Viager occupé sur deux têtes Homme : 83 ans Femme : 80 ans Bouquet : 58 000 € Rente mensuelle : 424 € Spécificité du viager occupé : les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation et continuent à vivre dans le bien après la vente. Une maison fonctionnelle aux beaux volumes D’une surface habitable d’environ 138 m², sur un terrain de plus de 800 m², cette maison propose : 6 pièces principales 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée Séjour de 36 m² avec insert bois Cuisine indépendante de 14 m² Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC À l’étage : 2 chambres (12 m² et 10 m²) 1 bureau (8 m²) 1 salle d’eau avec WC Des annexes recherchées Véranda de 13 m² Cellier de 15 m² Cave Deux grands garages de 58 m² et 37 m² Dépendance supplémentaire de 22 m² Confort & équipements Chauffage central au gaz (citerne enterrée) Insert bois dans la pièce de vie Raccordement au tout-à-l’égout Menuiseries PVC double vitrage (partiellement) Un investissement patrimonial sécurisé Ce bien permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un effort financier progressif et maîtrisé. À savoir pour l’acquéreur : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 102 879 € (valeur vénale de 180 000 € diminuée du droit d’usage et d’habitation), et non sur la valeur libre. Besoin d’en savoir plus sur le viager ? Je vous accompagne pour comprendre simplement le fonctionnement et les avantages de ce type d’investissement. Contactez-moi au O6.15.24.32.53 Bouquet 58 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3246.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes