En vente Maison 5 pièces 95 m²

Description

C'est une histoire de métamorphose. Celle d'une ancienne bâtisse agricole qui a su traverser le temps pour devenir aujourd'hui un cocon contemporain et chaleureux de 95 m², idéal pour un premier achat ou une jeune vie de famille. Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Vienne, cette maison mitoyenne par son plus petit côté offre une intimité parfaite et un art de vivre résolument tourné vers la nature. Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin, entièrement préservé des regards grâce à un mur séparatif, s'ouvre sur une très belle terrasse exposée plein Ouest. C'est ici, autour du four à pizza, que se dessinent les futurs dîners entre amis, face à une vue panoramique sur la campagne et des couchers de soleil magistraux. Depuis la terrasse, une porte-fenêtre mène directement à la cuisine, fusionnant idéalement le confort intérieur et la douceur des extérieurs. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse réunit un salon-salle à manger convivial et une cuisine ouverte, pensée pour le partage. Côté pratique, ce niveau intègre également une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. A l'étage, les trois chambres mansardées, dotées d'une belle hauteur sous plafond permettant de se tenir debout, révèlent de belles poutres apparentes et un joli parquet qui réchauffe l'espace. Une salle de bain avec baignoire complète ce coin nuit cosy, à la décoration particulièrement soignée. Ce nid douillet ne fait aucun compromis sur la modernité. Entièrement restauré, il bénéficie d'une excellente optimisation de l'espace et d'équipements de confort récents, incluant une climatisation réversible et un poêle à granulés performant pour des hivers au coin du feu. En extérieur, le bien se montre très complet avec un espace de stationnement privatif pouvant accueillir 2 à 3 véhicules ainsi qu'un local de rangement indépendant, parfait pour l'outillage et les accessoires de jardin. Une opportunité rare pour de jeunes acquéreurs : le calme de la campagne, le cachet d'une belle restauration, associés au confort moderne, le tout à 10 minutes des commerces, des écoles et de la gare SNCF de Vienne pour rejoindre facilement Lyon. Un véritable coup de coeur. Taxe Foncière : 980 euros Classe Énergie : B / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 euros et 1 370 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jean-Christophe - 06 60 48 70 77 Jean-Christophe Baumann (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 540 873 - Vienne.