En vente Appartement 4 pièces 86 m²

Description

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 de 87 m², bénéficiant d'une agréable terrasse au calme et sans vis-à-vis direct. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing de 2021 du constructeur OGIC, ce bien séduit par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Idéalement situé rue Clos Savaron, dans un secteur résidentiel recherché et paisible, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et de la station de métro Hénon. Dès votre arrivée, vous profiterez d'une coursive privative de 13 m², véritable espace complémentaire particulièrement pratique pour le rangement des vélos, trottinettes ou chaussures, tout en offrant la possibilité d'aménager un agréable coin végétalisé avant l'entrée de l'appartement. L'intérieur s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses trois larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables (BSO) et à son exposition Sud-Ouest, cet espace bénéficie surtout d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,20 mètres, une caractéristique extrêmement rare dans une résidence récente. Ce volume exceptionnel apporte une sensation d'espace, de luminosité et de confort digne de certains appartements de caractère, tout en offrant le confort et les performances énergétiques d'une construction contemporaine. Un véritable atout qui confère à ce bien une atmosphère unique dès les premiers instants. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie ainsi que des WC indépendants. Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément. La qualité de la construction, la luminosité exceptionnelle, les volumes généreux, la hauteur sous plafond de la pièce à vivre, la terrasse au calme, l'absence de vis-à-vis direct ainsi que la proximité immédiate des commodités font de cet appartement un bien rare sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie.