En vente Maison 12 pièces 230 m²

Description

A seulement 20 minutes de Rennes et 30 minutes de Saint-Malo, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère dévoile un ensemble singulier où le charme de l'ancien, les volumes et la pluralité des espaces offrent de nombreuses possibilités. Derrière sa façade en pierre, la bâtisse principale développe environ 180 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse, portée par le caractère de l'ancien. Pensée pour une vie de famille confortable, elle propose de beaux espaces de vie avec notamment un séjour d'environ 39 m², une cuisine indépendante d'environ 23 m² et une salle à manger conviviale. L'espace nuit accueille six chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. A l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle arborée de 1 731 m², offrant de beaux espaces de verdure et permettant de profiter pleinement du calme de la campagne, tout en conservant un accès rapide aux axes reliant Rennes et Saint-Malo. Véritable atout de l'ensemble, un logement indépendant de 51 m², entièrement rénové, complète la maison principale. Composé notamment d'une pièce de vie et d'une chambre, ce second espace d'habitation offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute autonomie, loger un grand enfant, envisager une activité locative ou disposer d'un espace professionnel indépendant. La propriété bénéficie également d'un important volume de dépendances avec environ 143 m² supplémentaires, répartis entre un hangar d'environ 81 m² et une ancienne étable d'environ 62 m². Ces espaces offrent un potentiel appréciable pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou tout projet nécessitant de beaux volumes. Au total, la propriété développe ainsi environ 230 m² habitables répartis entre deux espaces d'habitation, avec sept chambres, auxquels viennent s'ajouter les dépendances. Par sa configuration, son logement indépendant, ses importantes dépendances et son terrain de 1 748 m², cette propriété offre une réelle polyvalence et pourra répondre aussi bien à un projet familial ou multigénérationnel qu'à un projet associant habitation et activité professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 euros et 4 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Stéphanie AUTEF 06 77 12 81 25 Agent Commercial EI - Espaces Atypiques Rennes RSAC Rennes n° 749 953 592 Stéphanie AUTEF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 953 592 - Rennes.