En vente Appartement 3 pièces 39 m²

Description

Au coeur du quartier des Abbesses, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports, cet appartement de 39 m² (loi carrez: 26,49 m2) se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu. L'emplacement est particulièrement recherché pour son cadre de vie dynamique, au sein d'un environnement à la fois vivant et agréable au quotidien. L'appartement se compose d'une pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, ouverte sur le séjour, s'intègre de manière fonctionnelle à l'espace de vie. L'ensemble offre une configuration optimisée, sans perte d'espace, adaptée à un usage principal comme à un investissement locatif. Une chambre, au calme, constitue un véritable espace nuit. En complément, une mezzanine de plus de 12 m², actuellement aménagée en seconde chambre, offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins (coin nuit, bureau, espace de rangement). Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme, rare dans ce secteur. L'absence d'ascenseur est compensée par la situation en étage élevé et la luminosité du bien. Ce bien présente un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur à forte demande locative. Son emplacement, sa configuration et ses volumes en font un bien recherché sur le marché local. (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros.