En vente Maison 5 pièces 140 m²

Description

Au calme d'une rue discrète du quartier recherché Arago-Zola, cette maison de caractère de 140 m² a fait l'objet d'une surélévation et d'une rénovation complète menée par un architecte, sublimant ses volumes et sa luminosité naturelle. Dès l'entrée, une charmante cour pavée à l'abri des regards de 40m2 offre une transition privilégiée vers l'habitation et bénéficie d'une agréable vue verdoyante. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie traversante de 45 m² où séjour et cuisine ouverte dialoguent harmonieusement. Les larges ouvertures, la verrière zénithale et le poêle à bois participent à l'atmosphère chaleureuse et contemporaine des lieux. Une buanderie et un water-closet complètent ce niveau. Le premier étage accueille un vaste palier distribuant deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une élégante suite parentale. Véritable cocon sous les toits, elle se compose d'un espace bureau, d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes . Un espace couchage d'appoint accessible par un filet suspendu complète ce niveau. La lumière accompagne chaque espace, portée par la double orientation Est-Ouest, les larges ouvertures sur l'extérieur et plusieurs apports zénithaux qui animent les volumes. La rénovation, menée avec exigence, révèle une écriture architecturale cohérente où matériaux, détails et proportions dialoguent avec justesse. A la fois accueillante et fonctionnelle, cette maison répond aux usages d'une vie familiale contemporaine tout en offrant un cadre idéal pour recevoir. Un bien d'expression où le charme des lieux s'associe à un confort parfaitement maîtrisé. Métro ligne 14 : Saint-Ouen à 200m RER C : Saint-Ouen à 200m CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 490 euros et 3 390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.