En vente Appartement 4 pièces 128 m²

Description

Situé à Montreuil, à deux pas du parc Montreau, ce duplex de 100 m² s'inscrit dans une ancienne maison aujourd'hui divisée. Entièrement rénové, ce lieu de vie baigné de lumière prend place au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement deux lots. Il bénéficie d'un cadre résidentiel et familial, d'une entrée indépendante depuis la rue et de la jouissance exclusive d'un jardin. Dès le seuil, le rez-de-chaussée surélevé dévoile un volume de 45 m² où l'entrée, le séjour et la salle à manger dialoguent avec la cuisine ouverte. Une élégante verrière délimite un espace modulable, idéal pour un salon intime, un espace de lecture ou un bureau. Une salle d'eau avec coin buanderie et WC complète ce niveau fonctionnel. Le niveau inférieur accueille la partie nuit. Un dégagement mène à deux chambres agrémentées de rangements ainsi qu'à une salle de bains avec WC. Cet étage profite d'un accès direct à une terrasse ombragée, véritable transition vers le jardin privatif. Attenante à la propriété, une dépendance de 28 m² ouvre le champ des possibles : l'exercice d'une profession libérale, un atelier d'artiste ou une source de revenus locatifs. Ce second bâtiment se distingue par un toit terrasse de 50 m², un belvédère intimiste niché dans la verdure. Entre rénovation contemporaine, dépendance aux usages multiples et extérieurs préservés, ce bien rare offre une véritable vie de maison aux portes du parc. Bien soumis au statut de la copropriété. Ligne 11 : La Dhuys à 17 minutes à pied Parc Montreau à 200m CLASSE ÉNERGÉTIQUE D / CLASSE CLIMAT D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 990 euros et 2 760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 500 euros. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.