En vente Maison 7 pièces 133 m²

Description

Situation exceptionnelle au coeur des collines de Gascogne
Propriété rurale avec beaucoup de potentiel, bénéficiant d'une situation totalement isolée et sans voisinage direct (première ferme à environ 400 m).
Située à 50 km à l'ouest de Toulouse, à environ 50 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac et à seulement 5 minutes de Lombez/Samatan.
La situation géographique offre de nombreuses possibilités de loisirs : environ 1 heure des stations de ski des Pyrénées, 2 heures de l'Atlantique (Biarritz) et 2 heures de la Méditerranée (Perpignan).
La propriété comprend 18 hectares de terres agricoles, dont environ 14 hectares d'un seul tenant autour de la propriété. Les terres agricoles sont actuellement exploitées par une exploitation en agriculture biologique.
Maison de campagne entièrement restaurée il y a environ 25 ans, avec une extension plus récente, offrant environ 130 m2 habitables ainsi qu'une terrasse plein sud de 60 m2. Elle comprend au total 4 pièces, une grande cuisine à vivre, une salle de bains et un garage intégré.
Un lieu particulièrement adapté à l'élevage d'animaux, à un projet d'autosuffisance, aux artistes, artisans ou personnes exerçant une activité créative, ainsi qu'à tous ceux qui souhaitent quitter l'agitation des villes et profiter du calme de la campagne.
La maison est implantée au coeur d'un jardin clos d'environ 4 400 m2. Environ 4 hectares de terres agricoles attenantes, avec un petit étang, sont compris dans le prix de vente.
En option, il est également possible d'acquérir, moyennant un supplément de prix, l'ensemble des terres agricoles ainsi qu'une petite parcelle boisée.
Agencement de la maison

Double séjour avec conduit de cheminée et accès à la terrasse plein sud 38 m2
Grande cuisine à vivre avec cheminée ouverte et accès à la terrasse plein sud 23 m2
Chambre 1 avec accès à la terrasse plein sud 13 m2
Chambre 2 avec fenêtre orientée nord 14 m2
Chambre 3 avec fenêtre orientée est et cheminée ouverte 19 m2
Salle de bains avec fenêtre orientée ouest 8 m2
Hall d'entrée 15 m2
Terrasse plein sud avec partie couverte et abritée du vent 60 m2
Remise couverte sur le côté nord de la maison 40 m2
Local chaufferie et technique 3,8 m2
Garage intégré à la maison 21 m2

Potentiel d'aménagement supplémentaire
Environ 120 m2 de combles aménageables, avec une hauteur de mur sous toiture d'environ 1 m et la possibilité de créer un accès indépendant. Les raccordements nécessaires sont déjà prévus.
Plans de la maison et détails des parcelles disponibles sur demande.
Équipements

Fenêtres à double vitrage avec volets, certaines équipées de volets roulants
Système de protection anti-effraction depuis l'intérieur
Système de vidéosurveillance extérieure
Chauffage central au fioul, consommation d'environ 2 000 litres/an pour une occupation à l'année
Trois conduits de cheminée et deux cheminées ouvertes
Couverture entièrement refaite en 2001, avec nouvelle sous-structure et écran de sous-toiture
Isolation des plafonds en laine de verre Isover 120 mm
Isolation des sols par 40 mm de polystyrène dans une partie de la maison

DPE : D 167 / GES : E 51
Les atouts de la propriété

Situation exceptionnelle, isolée et sans voisinage proche
Maison de campagne restaurée, sans gros travaux de rénovation à prévoir
Excellent confort thermique, notamment en été, grâce aux épais murs en briques de terre crue
Terrain arboré avec de nombreuses essences et plusieurs arbres fruitiers
À seulement 50 km de Toulouse et de son aéroport international
Offre culturelle particulièrement riche à Toulouse et dans ses environs
Nombreuses possibilités d'excursions à la journée : Pyrénées, Méditerranée et Atlantique
Un lieu idéal pour se ressourcer, profiter de la nature et retrouver calme et tranquillité