En vente Appartement 3 pièces 79 m²

Description

Situé au cœur du très prisé quartier Jean Macé (Lyon 7ème), à deux pas du métro B, des commerces de l'Avenue Jean Jaurès et de la vie de quartier de la rue Chevreul, venez découvrir ce véritable bijou de 79 m², entièrement repensé et rénové par un architecte. Niché au 4ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement traversant est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité d'un grand dressing aménagé du sol au plafond. Celle-ci s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 35 m², comprenant : - Un salon/séjour chaleureux - Une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée avec de l'électroménager de qualité (Smeg). Côté nuit, vous retrouverez une grande et belle suite parentale de 21 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une seconde chambre confortable de 13,5 m² avec placard intégré, une salle d’eau à la décoration contemporaine et soignée ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Charme & Raffinement : Parquet en chêne massif posé à bâton rompu, peintures de créateurs aux tons subtils, matériaux nobles. - Performance énergétique : Classé en DPE C, l'appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique. - Un espace extrêmement bien optimisé, sans perte de place. - Une cave avec porte blindée complète ce bien. Venez visiter sans tarder ! Alix MARQUIS 06 64 81 03 59 R.S.A.C. Lyon 924 909 690 Référence de l'annonce : CC-10264 Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS Agent commercial (Entreprise individuelle)