En vente Bien 173 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/HD5rdj Facebook : https://urls.fr/ORp7HG Tiktok : https://urls.fr/o7nSbm 'Les Logis' est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique. 'Les Logis' est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour. Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur. Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 44.23m². Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire 'ce qu'il veut'. Mesurage à 41.13m². Au troisième étage : un appartement loué en meublé 'classique', à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente). Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m² Eléments techniques : 4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. 1 compteur d'eau et 3 sous compteurs. Immeuble fibrée. Immeuble raccordé au tout à l'égout. DPE : tous de 2026 : Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES) 1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES) 2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES) 3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES) (le DPE à l'immeuble est commandé) Amiante : Communs : négatif Rdc : positif. 1er : négatif 2ème : négatif 3ème : négatif De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc... Eléments financiers : 5 choses à savoir : 1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles. 2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : ily aura donc une belle économie sur les frais 'dits de notaire' pour l'acquéreur car une somme de 17 500 € sera 'ventilée' dans le prix 3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de TEOM 4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble plutôt que l'immeuble en lui même. Le prix dans ce cas serait différent (notion d'actif/passif). Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur). 5 : Le prix est ferme, même en location 'classique'(meublée à l'année) la rentabilité nette peut dépasser les 7% (plus de 34 000 € par an de loyers) c'est une belle opportunité pour une ville historique comme Bayeux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE à l'immeuble : commandé. DPE individuels : voir plus haut. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'immeuble. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI118