En vente Bien 170 m²

Description

Immeuble à rénover, fort potentiel – Buxy (Rue de la Cure) Situé au cœur du charmant village viticole de Buxy, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation. La façade est en bon état et la toiture est neuve, encore couverte par la garantie décennale. L'ensemble est entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement. Le bien se compose de trois plateaux répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage. Une étude d'aménagement permet d'envisager la création de : - Au rez-de-chaussée : un appartement T3 d'environ 58 m², avec un loyer estimé à 550 €/mois. - Au premier étage : deux appartements T2 d'environ 30 m² chacun, avec un loyer estimé à 400 €/mois par logement. - Au dernier étage : deux studios bis, pouvant être loués environ 350 €/mois chacun. Soit un potentiel locatif annuel minimal d'environ 24 600 € brut. L'un des principaux atouts de cet immeuble est sa vue exceptionnelle sur la Côte Chalonnaise, dans un environnement calme et recherché. Projet particulièrement adapté à une stratégie de déficit foncier! Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et apprécié. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.