En vente Appartement 3 pièces 78 m²

Description

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché. Avant d'entrer dans les détails, voici les principaux atouts de ce bel appartement : - Quartier très recherché de la Part-Dieu - Seulement 10 minutes à pied de la gare TGV - Grande terrasse avec vue sur les arbres - Pas de vis-à-vis - Garage - Cave - Local à vélos Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres – un privilège rare en ville ! Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78 m², au 3ème étage, où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Posez vos meubles, c’est prêt à vivre ! Ou personnalisez-le selon vos envies : le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image. Ses atouts : - Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres - Spacieuse terrasse de 14 m² pour vos petits-déjeuners au vert - Grand séjour modulable d'environ 22 m² (ou 32 m² si une seule chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10 m² - 2 chambres confortables d'environ 10 m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison) - Salle de douche d'environ 4 m² - Cellier pratique d'environ 2m² - Cave au sous-sol d'environ 3 m² - Local à vélos - Garage fermé d'environ 28 m² : fini les problèmes de stationnement  ! Bonus convivialité : profitez d’un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés. Ce cadre de vie unique n’attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 362 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gérard ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523924397 Lyon