En vente Appartement 2 pièces 49 m²

Description

Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : AVIGNON ST-RUF PROCHE REMPARTS : Superbe T2 de 49 m² entièrement rénové :

Situé dans le quartier recherché de Saint- Ruf, à seulement 5 minutes à pied des remparts d'Avignon, découvrez ce magnifique appartement de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond. Alliant confort moderne et prestations de qualité (DPE classé D), ce bien clé en main est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucuns travaux à prévoir !

DÈS L'ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR SES VOLUMES ET SA LUMINOSITÉ :

o Pièce de vie de 25 m² : Un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur. Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.

o Espace nuit : Une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier. Elle dispose d'un grand placard / dressing intégré et de volets roulants électriques.

o Salle d'eau moderne : Attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche-serviette.

o Un WC suspendu indépendant.

o Entrée : Un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place.

UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITÉ : Pas de travaux à prévoir ! Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques :
o Isolation des murs
o Électricité entièrement refaite à neuf
o Menuiseries en double vitrage de qualité
o Porte d'entrée sécurisée renforcée
o Installation d'une VMC neuve
o Équipé de la Fibre optique pour le télétravail

COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE : L'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.
o Charges très faibles : Environ 560 ¤ / an (soit seulement 46 ¤ / mois).
o Tranquillité d'esprit : La toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : Tout se fait à pied !
o Remparts d'Avignon à 5 minutes de marche.
o Transports en commun au pied de l'immeuble : Bus et Tramway à deux pas.
o Accès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés).

Les plus : Prêt à habiter, aucun travail à prévoir, climatisation, idéalement placé.
Possibilité de louer une place de parking et un garage juste en face de l'appartement.

Une visite s'impose ! Contactez- moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72¤ par mois (soit 560.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 560.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345958)