En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

Appartement dernier étage T3 62 m² – Balcon – Garage double – Vue verdure – Échenevex 01170 John Frizon est ravi de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 62 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété récente, soignée et agréable, à Échenevex, au cœur du Pays de Gex. Construit en 2025, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état général, sa luminosité et son environnement verdoyant. Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle, pensée pour un quotidien confortable et facile à vivre. La pièce de vie, d’environ 27 m², offre un bel espace séjour avec cuisine aménagée et équipée. Son agencement permet de profiter d’un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement apprécier un intérieur moderne et lumineux. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. L’ensemble propose une organisation simple, efficace et adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial de qualité. Aménagement intérieur Cet appartement développe une surface habitable de 62 m² et bénéficie d’une distribution fluide. L’entrée dessert harmonieusement les différentes pièces, tandis que le séjour constitue le cœur du logement par sa surface agréable et son ouverture vers l’extérieur. Les deux chambres offrent de beaux volumes pour accueillir une chambre parentale, une chambre d’enfant, un bureau ou une pièce polyvalente selon les besoins. L’état intérieur, particulièrement soigné, permet une installation rapide, sans travaux à prévoir. Aménagement extérieur L’un des atouts majeurs de ce bien est son balcon d’environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Il offre une agréable vue sur la verdure et permet de profiter d’un espace extérieur confortable, idéal pour les repas en plein air, un moment de détente ou une pause en fin de journée. L’exposition sud-ouest apporte une belle luminosité et renforce la sensation de bien-être dans l’appartement. Un garage double d’environ 27 m² vient compléter ce bien. Rare et particulièrement recherché, il permet de stationner deux véhicules, de créer un espace de rangement supplémentaire ou de bénéficier d’un vrai confort au quotidien. Prestations et équipements L’appartement bénéficie de prestations appréciables : résidence récente avec ascenseur, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, VMC simple flux, cuisine aménagée et équipée, conformité PMR et très bon état général. Le bien profite également d’un environnement calme, d’une vue dégagée sur la verdure et d’une copropriété bien entretenue. Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 89 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 19 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 726 € et 982 € par an. Localisation et commodités Situé à Échenevex, dans un secteur recherché du Pays de Gex, l’appartement profite d’un cadre de vie agréable, entre tranquillité, nature et proximité des pôles de vie du secteur. La commune offre un environnement résidentiel apprécié, tout en permettant de rejoindre facilement les communes voisines, les services du quotidien, les axes vers le bassin genevois ainsi que les différents points d’intérêt du Pays de Gex. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’un appartement récent, lumineux, en dernier étage, avec extérieur, garage double et cadre verdoyant. Informations complémentaires Prix de vente : 375 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 375 € par an Copropriété de 79 lots, dont 30 lots d’habitation Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic Bien actuellement occupé par les propriétaires Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N’attendez plus pour découvrir ce bel appartement situé à Échenevex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 726.00 et 982.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123456789 RCP 150252968